Overzicht in de geldende regels per VvE
Overzicht in de geldende regels per VvE
Hoe weten medewerkers wat de geldende regels zijn per VvE? Met diverse modelreglementen, bijzondere bepalingen in de akte van splitsing, veranderende wetten én besluiten genomen in de vergadering van eigenaars is dit vrijwel niet te doen. Met alle risico’s van dien. Convect beschikt over een unieke oplossing waarmee één overzicht ontstaat met de geldende regels per VvE.
De Nederlandse wet maakt het mogelijk om eigendom te splitsen in appartementsrechten, waarbij een Vereniging van Eigenaars (VvE) ontstaat. De wet bepaalt allerlei zaken, zoals de redelijkheid en billijkheid, de behoorlijke vervulling van het bestuur en de vereisten van de splitsingsakte. Ook andere specifieke zaken zijn bij de wet geregeld, zoals het alsnog bekrachtigen van een onjuist genomen besluit en de wettelijke incassokosten.
Splitsingsakte
Elke VvE in Nederland heeft vanuit de wet gezien, een splitsingsakte. In deze splitsingsakte zijn de regels bepaald om de VvE goed te laten functioneren. Veelal wordt er verwezen naar een zogenoemd modelreglement. Dat is een set standaardregels die van toepassing worden verklaard. Dit maakt dat veel regels overeenkomen, maar in de splitsingsakte worden altijd uitzonderingen gemaakt; bijvoorbeeld de tenaamstelling van de VvE en veelal de breukdelen.
Naast de splitsingsakte – die vaak verwijst naar een modelreglement – zijn er ook bepaalde zaken die door de vergadering besloten kunnen worden. Zo bieden veel splitsingsaktes de ruimte voor het vaststellen van een huishoudelijk reglement of het vaststellen van de financiële bevoegdheid van het bestuur. Vaak kan ook de vergadering beslissen bij of iets gemeenschappelijk of privé is.
Overzicht in de geldende regels per VvE
Zo zijn er meerdere bronnen die de geldende regels van de VvE bepalen. De veranderende wettelijke bepalingen, de splitsingsakte met de mogelijke verwijzing naar een modelreglement en de genomen besluiten van de VvE. Convect combineert alle geldende regels van de VvE in één handig en digitaal overzicht. En met de toewijzing van de labels vindt u sneller dan ooit de van toepassing zijnde regels!
Zoek je vaak in de splitsingsakte of wil je meer grip op de bijzonderheden in uw VvE’s? Vraag Convect naar de mogelijkheden. We komen graag in contact! Hier lees je meer over onze VvE software.
Veelgestelde vragen
Een splitsingsakte is het juridische document waarin de verdeling van een gebouw in appartementsrechten wordt vastgelegd. Het bepaalt de rechten en plichten van de eigenaren en vormt samen met het modelreglement en besluiten van de vergadering de basis voor de geldende regels binnen de VvE.
De splitsingsakte is een notarieel document waarin de belangrijkste regels en afspraken van de VvE zijn vastgelegd. Een huishoudelijk reglement is aanvullend en bevat praktische regels voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en gedragsregels binnen het gebouw.
Convect biedt een digitale oplossing die alle geldende regels van een VvE combineert in één overzicht. Door middel van slimme labels kunt u eenvoudig de relevante regels vinden zonder handmatig door akten en besluiten te hoeven zoeken.
Sommige bepalingen in de splitsingsakte kunnen alleen worden gewijzigd met een unaniem besluit en notariële akte. Andere besluiten, zoals het instellen van een huishoudelijk reglement, kunnen met een meerderheid van stemmen worden vastgesteld.
Als een besluit niet in lijn is met de splitsingsakte of de wet, kan het ongeldig worden verklaard. In sommige gevallen kan een eigenaar of belanghebbende juridische stappen ondernemen om het besluit te laten vernietigen. Convect helpt bij het inzichtelijk maken van de geldende regels om dit te voorkomen.
